一、基本情况
正宁县位于甘肃省庆阳市东南部，子午岭西麓。东、南、西与陕西咸阳市的黄陵、旬邑、彬县、长武接壤，北靠本省的宁县，辖4镇6乡。地势自东北向西南倾斜，平均海拔1460米，分为四塬三川；地形东高西低，东宽西窄，略呈三角形，东西长63.5公里，南北宽40.2公里。总人口23.41万人，以汉族为主，占总人口的99%，少数民族以回族人数最多，大部分居住在五顷塬回族自治乡，正宁县农业发达，有“陇东粮仓”之称。
全县交通发达，国道312线穿境而过，省道直通陕西省铜川市。随着西安-长武-西峰高速公路的贯通，西平铁路、宁长二级公路等重大交通项目的实施和银西高铁、高速公路（甜水堡-罗沟圈）的立项建设，正宁与西安、咸阳等大中城市经济往来会更加密切，必将凸显区位优势，成为西咸经济圈的重要组成部分，带动县域经济快速发展。
正宁县电影院位于县城老城区，用的北侧为东大街，东临新科路，用地呈不规则形，总占地10.535亩，其中新科路占地约1.098亩。县政府决定对该地块采取招拍挂的方式进行招商引资，对原电影院进行改造。
二、改造要求
1、从城市角度出发，力图通过酒店、商业及娱乐附属设施的整合，打造城市老城区具有人气活力的现代化、商务酒店综合体及高尚住宅建筑群，群楼1-6层为商业用房，7层以上可用于宾馆等。
2、酒店综合体沿东大街街面，南侧地形用于住宅建设，住宅楼约为16层。居住人群可从西南面进入，与商业建筑互不干扰。
3、在建筑面向城市道路交叉口的方向，设一小型广场，将商业及住宅两者相互联系，又有效分离，形成复合型的城市节点。
4、具体指标：1）建筑南侧退让用地边界线≥4.0米；2）建筑东侧退让用地边界线≥4.0米；3）建筑北侧退让东大街道路红线≥8.0米；4）建筑西侧退让新科路道路红线≥6.0米；5）绿化绿地率≥35.0%。
（编辑：杨保卫）
