一、基本情况
正宁县位于甘肃省庆阳市东南部,子午岭西麓。东、南、西与陕西咸阳市的黄陵、旬邑、彬县、长武接壤,北靠本省的宁县,辖4镇6乡。地势自东北向西南倾斜,平均海拔1460米,分为四塬三川;地形东高西低,东宽西窄,略呈三角形,东西长63.5公里,南北宽40.2公里。总人口23.41万人,以汉族为主,占总人口的99%,少数民族以回族人数最多,大部分居住在五顷塬回族自治乡,正宁县农业发达,有“陇东粮仓”之称。
全县交通发达,国道312线穿境而过,省道直通陕西省铜川市。随着西安-长武-西峰高速公路的贯通,西平铁路、宁长二级公路等重大交通项目的实施和银西高铁、高速公路(甜水堡-罗沟圈)的立项建设,正宁与西安、咸阳等大中城市经济往来会更加密切,必将凸显区位优势,成为西咸经济圈的重要组成部分,带动县域经济快速发展。
正宁县电影院位于县城老城区,用的北侧为东大街,东临新科路,用地呈不规则形,总占地10.535亩,其中新科路占地约1.098亩。县政府决定对该地块采取招拍挂的方式进行招商引资,对原电影院进行改造。
二、改造要求
1、从城市角度出发,力图通过酒店、商业及娱乐附属设施的整合,打造城市老城区具有人气活力的现代化、商务酒店综合体及高尚住宅建筑群,群楼1-6层为商业用房,7层以上可用于宾馆等。
2、酒店综合体沿东大街街面,南侧地形用于住宅建设,住宅楼约为16层。居住人群可从西南面进入,与商业建筑互不干扰。
3、在建筑面向城市道路交叉口的方向,设一小型广场,将商业及住宅两者相互联系,又有效分离,形成复合型的城市节点。
4、具体指标:1)建筑南侧退让用地边界线≥4.0米;2)建筑东侧退让用地边界线≥4.0米;3)建筑北侧退让东大街道路红线≥8.0米;4)建筑西侧退让新科路道路红线≥6.0米;5)绿化绿地率≥35.0%。
(编辑:杨保卫)